La coyuntura de reformas institucionales y baja confianza sigue afectando a los mercados de ocupación e inversión de oficinas en España. La absorción neta de Madrid y Barcelona ha resultado negativa y en consecuencia las tasas de disponibilidad se han incrementado frente al pasado trimestre.

Por su parte, la actividad inversora ha mantenido un pulso débil apoyándose en los inversores privados nacionales, los cuales, por regla general, realizan adquisiciones de volumen mediano o pequeño (por debajo de los 20 millones de euros). Este escenario ha derivado en un una cifra modesta de inversión total (193,3 millones de euros) y estabilidad en las rentabilidades prime.

En Madrid la demanda sigue sin dinamizarse repercutiendo en un incremento de la disponibilidad:

- El principal motivo para contratar espacio de oficinas sigue siendo la optimización de espacios y gastos

- La contratación del segundo trimestre fue de 67.000 m² lo que representa una variación anual de -18%

- El primer semestre cerró con un total de 121.000 m² por debajo de los 155.000 m² del mismo periodo de 2011

- La baja dinámica de la demanda hace que los ocupantes tengan más poder de negociación

- Las rentas medias y prime se han reducido alcanzando variaciones trimestrales de -9% y -7%, respectivamente

- La promoción de obra nueva permanece estancada respondiendo a la dinámica de las rentas y de la disponibilidad

Barcelona llega a cotas de disponibilidad altas ante un mercado de ocupación débil pero estable

- El rendimiento económico desincentiva la demanda, generando una contratación modesta de 37.500 m²

- El take-up ha sido similar al del primer trimestre (36.800 m²) aunque presenta una contracción anual del 10%

- Las operaciones de mayor tamaño se centran en Descentralizada y Periferia, aunque el mayor número de transacciones se encuentra en la zona Centro

- La absorción neta resultó negativa con 32.500 m² añadidos a la disponibilidad

- Se alcanzó en consecuencia un 16,2% de tasa de disponibilidad

-No se detectaron en el trimestre ni inicios ni entregas de obra nueva

- El escenario de débil demanda y oferta creciente sigue determinando la tendencia negativa de las rentas

Los inversores siguen conteniendo sus operaciones en España

- La actividad inversora se mantiene débil con un volumen del primer trimestre similar al del segundo

- Las operaciones han tenido a inversores privados nacionales como actor principal y marcada ausencia de fondos institucionales.

Fuente: http://www.realestate.bnpparibas.es/bnppre/informes-la-demanda-de-oficinas-sigue-sin-desmarcarse-de-la-incertidumbre-julio-2012-p_1551991